近年来，各个城市的房价一直水涨船高，尤其是北上广深一线城市，房价更是几乎一天一个样。于是，经常会发生这样的事情：老公前脚刚把房子卖了出去，房价就开始大涨，老婆于是说：房子是夫妻婚后的共同财产，老公没经过她同意就擅自卖出去无效，要求买家返还房子。可是此时房价又涨了好几十万，还回去买家肯定不同意。
还有一种情况：房子虽然是婚后购买，但是却登记在老公一个人的名下，恰好老公因为做生意资金周转不灵，于是瞒着老婆擅自将房子卖掉，老婆知道后岂肯轻易放过，于是要求买家返还房产。
那么，在这两种情况下，妻子能把房子要回去吗?郭律师今天就给大家讲解一下这个问题。
善意取得
以上两种情况，不论老婆是否对老公卖房子知情，都应当按照“善意取得”制度来分析可处理该类问题。那么，什么是“善意取得”呢?简言之，善意取得是指无权处分财产的人擅自把财产卖了，如果买家在购买时是善意的，不知情的，而且也按照市场价支付了款项，买的东西也拿到手了，买的房子汽车等也过好户了，那么原来财产的所有人就不能要求买家返还财产，而只能要求擅自出卖侵犯他利益的共有人赔偿损失。法律的这种规定，通过牺牲了原物所有权人的利益来保护善意第三人的利益，以求达到交易安全、市场稳定的目的。
婚姻法对善意取得的规定
《最高院婚姻法司法解释(三)》第11条第1款规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
这一款的适用有以下几个条件：
第一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益。
第二，买受人支付了合理对价，也就是市场价。如果以明显低于市场价购买则难以认定为善意取得。
受赠、继承等无偿方式也不能发生善意取得的效力。
第三，买受人已经办理了产权过户手续。
在这三个条件均已具备的情况下，房屋买卖有效，夫妻另一方不能要求买家返还。
此外，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失，注意，这里指的是离婚时才可以要求对方赔偿，如果没有离婚则不能要求赔偿。
在当今发达的市场经济环境下，善意取得制度无疑是一项保障交易安全、维护社会公平正义和稳定社会财产关系的不可或缺的制度。它虽然限制了原所有权人所有权的追及效力,在一定程度上牺牲了所有权人的利益，但是它保护了交易安全、促进了财货的流通，因此物权法对于善意取得制度的规定是我国立法的必然要求。
